Многие объекты инфраструктуры (дороги, подстанции, водонапорные башни, детские площадки и др.) в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) до сих пор нередко остаются неучтёнными: они не поставлены на кадастровый учёт, а права на них не зарегистрированы в установленном порядке. Росреестр внёс в Правительство законопроект, который изменит эту ситуацию.
Новый механизм предусматривает оформление общего имущества по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Раньше садоводам требовались общие собрания, расчёт долей и объёмный пакет документов.
Ключевое нововведение: право общей долевой собственности на объекты общего пользования возникает автоматически – с момента постановки имущества на кадастровый учёт. Никаких отдельных заявлений о регистрации прав подавать не нужно.
«По новым правилам право собственности садоводов на объекты общего пользования возникает автоматически – с момента постановки такого имущества на кадастровый учёт. Эта схема уже давно действует для общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, все владельцы участков в СНТ становятся собственниками этих объектов без необходимости отдельной государственной регистрации»,
– пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Юлия Трищенко.
Для членов СНТ нововведения означают прежде всего отказ от обязательных общих собраний по вопросам передачи имущества в общую долевую собственность. Расчёт долей больше не является обязанностью садоводов – он будет производиться автоматически. Не потребуется и самостоятельное обращение в Росреестр: право возникает автоматически – с момента постановки объектов на кадастровый учёт.
«Принятие закона существенно упростит процедуру оформления. Садоводам потребуется лишь проследить за постановкой объектов на кадастровый учёт, тогда как остальные этапы будут выполнены без участия заявителя. Это нововведение сокращает временные и организационные затраты для СНТ и обеспечивает полноценную правовую защиту имущества общего пользования»,
– уточнил действующий адвокат Адвокатской палаты Донецкой Народной Республики Александр Горбань.
Законопроект также регулирует процедуру изменения границ СНТ и включения новых участков – теперь на это потребуется согласие владельцев таких земель.
