Иван Адамец: Одним из широкораспространенных видов операций с имуществом является сдача в аренду физлицами

Одним из широкораспространенных видов операций с имуществом является сдача в аренду физлицами

собственных жилых помещений.

Получаемая аренднаяплата является доходом собственника жилья и облагается НДФЛ. Ставка налога

будет зависеть от резидентства получателя и периода, в течение которого получендоход. Так, при получении дохода от сдачи в аренду недвижимости в 2024 году

НДФЛ рассчитывается по следующим ставкам:

13% для налоговых резидентовРФ в отношении имущества, находящегося в РФ и за ее пределами. В случае

превышения дохода 5 млн руб. - 15% с суммы превышения;

30% - для налоговыхнерезидентов РФ в отношении имущества на территории РФ.

Порядок исчисления и

уплаты НДФЛ зависит также от статуса арендатора (ФЛ, ИП, ЮЛ).

Если договор арендызаключен с ИП или ЮЛ, то при выплате арендной платы они признаются налоговыми

агентами. Арендодателю не нужно самостоятельно декларировать доходы иуплачивать налог, если его исчисляет, удерживает и уплачивает в бюджет

налоговый агент.

Если же помещение сдавалось в аренду физическому лицу,арендодателю следует по итогам года подать в налоговый орган по месту

жительства декларацию 3-НДФЛ. Граничный срок для декларирования доходов за 2024год - 30 апреля 2025 года, оплаты налога - не позднее 15 июля 2025 года.

Кроме арендной платы арендатор

часто возмещает собственнику коммунальные и эксплуатационные расходы попомещению. Часть коммунальных платежей, рассчитанных на основании показателей

счетчиков (например, за холодную, горячую воду, электро- и теплоэнергию, газ),не учитывается при налогообложении (разъяснения Минфина - clck.ru/3GHcm6).

Также следует обратить

внимание, что легализация доходов от сдачи в аренду имущества позволяетналоговым резидентам РФ воспользоваться правом на налоговые вычеты (на оплату

обучения, медицинских услуг, вычеты при покупке жилья, оплату % по ипотеке идр.).