Анастасия Мельничайко: Купля-продажа жилья. Сейчас многие граждане проживают процесс покупки или продажи своей недвижимости....

Купля-продажа жилья

Сейчас многие граждане проживают процесс покупки или продажи своей недвижимости. Прошло больше года с того момента, как нотариусы в нашей Республике начали удостоверять сделки с недвижимостью, а посему, полагаю, стоит остановиться на этой теме вновь и более подробно.

Конечно, действующим законодательством предусмотрено, что во многих случаях при купле-продаже жилья стороны могут заключить договор в простой письменной форме, обратившись в МФЦ. Но, я всегда прошу помнить о том, что Донецкая Народная Республика по историческим временным меркам стала частью России совсем недавно, на её территории происходили процессы, не самым лучшим образом отображавшиеся на судьбах и правах жителей, особенно на оккупированной Украиной её части. Чтобы не стать жертвой мошенников всегда рекомендую обратиться к нотариусу, поскольку сделки с недвижимостью на вторичном рынке содержат множество различных нюансов.

Нотариус в рамках удостоверения договора:

запросит документы у продавца недвижимости;

направит запросы в Росреестр, проверит принадлежность отчуждаемой недвижимости продавцу и её объёмы, проверит отсутствие ограничений прав продавца на такую недвижимость;

при необходимости запросит информацию о ранее зарегистрированных в отчуждаемом имуществе лицах;

проверит действительность паспортов сторон, отсутствие изменений их дееспособности, наличие исполнительных производств, наличие заключенных брачных договоров, — все это является немаловажными факторами в проверке «чистоты» будущей сделки. Такого в МФЦ не делают.

Стоит учесть тот факт, что нотариус поможет в составлении проекта договора, соответствующего нормам законодательства.

Финальный шаг в процессе купли-продажи недвижимости — это регистрация перехода права собственности.

При оформлении сделки в простой письменной форме подготовкой и подачей документов занимаются сами стороны: нужно собрать необходимый пакет документов, написать заявление на регистрацию и обратиться в МФЦ.

Если договор купли-продажи удостоверен нотариально, то нотариус сам направляет документы на регистрацию напрямую в Росреестр (если сторонами в договоре не определено иное). В этом случае срок регистрации права составляет порядка 3-5 дней.

Помимо этого, хочу напомнить, чтобы обезопасить себя можно совершить сделку купли-продажи через аккредитив, более подробно об этом уже рассказывала у себя на канале.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ). А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Покупка жилья — важное событие для большинства наших жителей. Относитесь к процессу осознанно, учитывая все риски и рекомендации по их исключению.

С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР

@melnichayko