Новостроек нет, а цены ростовские. Что нужно знать о покупке жилья в Донецке

Покупка жилья в ДНР — дело непростое, здесь нужно вооружиться не только достаточным капиталом, но и быть юридически подкованным, чтобы не угодить в сети аферистов и мошенников. Какие существуют подводные камни и на что обязательно обратить внимание — в материале Донецкого агентства новостей.

Несмотря на военное состояние, в котором наш регион пребывает уже более 10 лет, рынок недвижимости жив и демонстрирует неплохую динамику. Новые риелторские конторы, кажется, появляются каждый день, да и жилья, выставленного на продажу, немало. В соцсетях объявления кишат привлекательными фото квартир и домов на любой вкус и (внимание!) кошелек, а в 99% случаев сделку осуществляет не владелец, а его официальный представитель (проще говоря, риелтор).

С чего начать

Для начала стоит определиться, что больше по душе — квартира в городской застройке или уютный частный дом вдали от всей суеты. Следует понять и размер будущего пристанища — сколько комнат нужно для вашего комфорта и обязательно предусмотреть базовый вариант. Очевидно, что от площади напрямую зависит цена квадратных метров.

Мы выбрали стандарт большинства — среднюю «однушку», которая идеально подходит как для молодой пары, так и холостяку. Такая квартира станет хорошим вложением в будущее — ведь при расширении семьи и переезде в более крупную квартиру эту можно сдавать в аренду, имея пассивный заработок.

После того, как выбор типа жилья сделан, нужно определиться с местностью, которая будет отвечать всем вашим требованиям. Стоит выбирать более развитые районы, где в шаговой доступности будут больница, аптека, продуктовые магазины, школа, парки и другие необходимые для комфортной жизни места. Для нашего героя главными критериями была близость к крупным торговым точкам, почте, хорошая транспортная развязка.

Причем тут ВСУ

Покупая жилье в ДНР, стоит уделить внимание безопасности. Далеко не все районы еще ограждены от обстрелов. В Донецке особенно опасно сейчас в Петровском и Кировском районах, регулярно от вражеских провокаций страдают пригороды столицы, а также Горловка, прифронтовые зоны в Артемовском, Волновахском районах. Явно близость к линии боевого соприкосновения — не лучший выбор. Хотя, скажем, еще полгода назад опасной была более обширная территория. В том же Донецке после освобождения Марьинки, а затем Авдеевки жить стало куда спокойнее.

Сейчас в столице Республики приемлемым вариантом при выборе места жительства является Киевский район — близко к центру, а стоимость жилья в разы ниже. Да и сама жизнь здесь начала оживать, как только прекратились массовые обстрелы. Открываются новые магазины, обновляются дороги, благоустраиваются парки. Свой выбор мы остановили именно здесь — много выгодных предложений и вариантов. Отметим, что самые дорогие квартиры сегодня — в Ворошиловском, Ленинском и Калининском районах Донецка.

Услуги специалистов

В вопросе покупки жилья сложно обойтись без сторонней помощи. Предстоит куча заморочек, в том числе с документацией. Советуем обратиться в агентство недвижимости. Сейчас их в Донецке хватает. Организация будет сопровождать покупателя от и до. Стоимость услуг разная: у одних фиксированная сумма (100-300 тыс. рублей), другие предпочитают процент от стоимости квартиры (как правило, это 7-12%).

Рассматривайте риелторские конторы только с хорошей историей и положительными сделками — не поленитесь изучить комментарии в сети, проверить лицензию, документы о профессиональной квалификации сотрудников. Все это вам пригодится как для самоуспокоения, так и проведения удачной сделки.

Представители агентства заключают с покупателем договор, который действует весь срок покупки недвижимости. В перечень услуг входит постоянное сопровождение клиента — подходящие квартиры вам показывает агент, а на сделке купли-продажи присутствует агентский нотариус, который изучит документы и проследит за законностью процесса.

Не забудьте об условиях договора с агентством — там тоже полно нюансом. Обращайте внимание на мелкий шрифт и детали. К примеру, если вас просят внести задаток, внимательно прочтите, в каких случаях он может быть возвращен. Как правило, задаток обязаны вернуть при невыполнении любого пункта из договора другой стороной или форс-мажора.

Как формируется цена

Здесь следовало бы начать рассказ с соотношения цена/качество, но все не так просто. Факторов, влияющих на стоимость квартиры в Республике, слишком много, мы остановимся лишь на небольшой их части. Цена квартиры в республиканской столице напрямую зависит от следующих аспектов:

По нашим наблюдениям, дороже всего — в Ворошиловском районе Донецка. Центр города всегда ценится выше. Но мы не ожидали, что по стоимости жилье сильно не уступает той же Ростовской области или Краснодарскому краю. Хотя близость к фронту, очевидно, должна влиять на ценообразование. Так, однокомнатная квартира в центральной части Донецка сегодня может стоить 4-6 млн руб., за «двушку» придется выложить свыше 6 млн руб., а трехкомнатную квартиру дешевле 8-9 млн руб. просто не найти.

В соседних районах ситуация несколько лучше — в Киевском, который выбрали мы, уютную «однокомнатку» можно найти и за 3,5 млн руб., в Калининском цены примерно такие же, в Буденновском и Пролетарском районах — от 3 млн руб. Примечательно, что последние два все годы считались самыми безопасными в городе, но цены тут относительно адекватные. Впрочем, 3-4 года назад и в центре Донецка может было купить жилье «за копейки». Стоит сказать, что если в Ворошиловском районе «голую» двухкомнатную продают за 5-6 млн руб., то в Калининском за такую же сумму можно найти с приличным ремонтом.

Если хотите сэкономить, обратите внимание на спальные районы. Как правило, там всегда хорошая инфраструктура, есть, где поесть, погулять и пройтись по магазинам.

Важны нюансы

Выбирая квартиру, многие уделяют внимание ее расположению непосредственно в доме. К примеру, квартира в пятиэтажке в самом центре здания будет стоить немного дороже, чем угловая на верхнем или нижнем этаже. Добавят стоимости жилья и современная проводка, ровные полы, стены и потолки, новая сантехника, бойлер и наличие воды (что немаловажно в наших условиях).

Осматривая потенциальное жилье, еще стоит обратить внимание на счетчики, выключатели и розетки. Не поленитесь проверить качество ремонта, «простучать» стены в поисках пустого пространства, включить весь свет и всю бытовую технику, которая остается при продаже. Изучите документы с поставщиками услуг — проверьте, есть ли у владельца квартиры договоры с жилищной организацией, службой газа, теплосетью и энергосбытом. После покупки квартиры, конечно, придется потратить время на замену лицевых счетов и заключение новых договоров, но во избежание проволочек лучше, чтобы такая документация была и у продавца.

Наконец, сделка

Когда вы нашли свой идеальный вариант и все готово к совершению сделки, в дело вступает собственник — по закону он должен собрать справки об отсутствии долгов и судов по квартире и предоставить документы покупателю перед сделкой. Когда все нюансы учтены, остается изучить договор купли-продажи (он стандартный, но важно проверить все технические моменты — фамилии, данные паспорта и т.п.) и подписать его.

Передача основной суммы средств происходит в момент подписания договора, но агентство может запросить небольшой залог перед сделкой (как правило, это около 10% от полной стоимости квартиры). В этом случае составляется отдельный договор с агентством, в котором прописано, что данная сумма была уплачена в счет будущей вашей покупки.

После того, как все документы подписаны, собственник обязан передать все ключи новым хозяевам. В этот же день квартира по закону переходит к вам. В нее можно смело въезжать. Однако одна формальность все еще остается — нужно дождаться выписки из Росреестра, где будет подтвержден переход квартиры к новому владельцу и указаны его данные. Этот документ готовится в течение нескольких дней. По готовности его заверяет нотариус, который проводил сделку купли-продажи и выдает документ новому собственнику.

Важно знать

Покупка квартиры — дело не пяти минут, это нужно брать в расчет. Только на подбор приемлемых вариантов по объявлениям у нашего сотрудника ушло несколько месяцев. К тому же, стоит понимать, что привлекательные фотографии далеко не всегда соответствуют действительности. В нашем случае обошлось без больших обманов — почти все фото в объявлениях соответствовали, но не обошлось без нюансов.

К примеру, в одной из рассматриваемых квартир не оказалось балкона (впрочем, в объявлении о нем не было и речи), в другой — вздулся паркет на кухне, в третьей — не было мебели, которая на фото присутствует. Сам процесс сделки тоже не быстрый — от момента залога до покупки может пройти от нескольких дней до нескольких недель — всё зависит от загруженности нотариуса, с которым сотрудничает агентство недвижимости. Нам в этом плане повезло — ключи от новой квартиры были в руках уже через неделю после первого осмотра.

Подписывайтесь на наши телеграм-канал и сообщество в VK!