О преимущественном праве покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Донецкой Народной Республики (часть 1)

О преимущественном праве покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Донецкой Народной Республики (часть 1)

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24.07.2002 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьей 8 данного Федерального закона.

Обращаем внимание собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, имеющих намерение продать такой земельный участок. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд имеет Донецкая Народная Республика. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (продавец) обязан известить в письменной форме Правительство Донецкой Народной Республики о намерении продать земельный участок. В извещении о намерении продать земельный участок необходимо указать сведения о земельном участке, находящегося в собственности: размер земельного участка (площадь в кв. метрах), кадастровый номер, местоположение земельного участка, цену продажи, срока, до истечения которого должен быть осуществлен расчет. При этом, срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

К извещению необходимо приложить: копию документа, удостоверяющего личность собственника земельного участка; оригинал документа, подтверждающего полномочия представителя собственником в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае если извещение подается представителем собственника); документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, копия государственного акта на право собственности на земельный участок, копия иного документа). К извещению может быть приложена копия отчета об оценке земельного участка, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

О преимущественном праве покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Донецкой Народной Республики (часть 2)

В случае принятия решения о целесообразности покупки земельного участка он будет выкуплен в собственность Донецкой Народной Республики для дальнейшего использования в сельскохозяйственных целях по цене, предложенной продавцом. При отказе Правительства Донецкой Народной Республики от покупки либо не уведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При намерении продать земельный участок по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора собственник (продавец) обязан направить новое извещение в Правительство Донецкой Народной Республики.

Также следует учесть, что собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.

На относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности) действие Федерального закона от 24.07.2002 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется.